投資向け集合住宅の土地活用では建蔽率や日影規制などの概念を理解し、適切に活用することが重要です。
狭い土地でも高い利益率を目指す設計について、計5回に分けてご紹介してきました。本記事にこれまでの内容をまとめましたので、ぜひご覧ください。
前回までの記事は下記からご覧ください。
1. 狭い土地でも高利益率を目指す設計を実現するための戦略
狭い土地でも高利益率を目指す設計を実現するための戦略は、主に以下の3点になります。
- 高効率なプランニング：限られた空間を最適に活用するため、計画段階での高度な効率化が求められます。最適な部屋配置とフロー設計により、生活の質を確保しながらも、賃貸可能な部屋数を確保します。
- 天空率・容積率・建蔽率の十分な活用：これらの規制を十分に理解し、最大限活用することで土地の有効活用が可能となります。例えば、許容される天空率の範囲で建物の高さを最大化し、複数階の建物を設計することで、土地面積に対する収益率を向上させます。
- 地域性の活用：地域の特徴とニーズを把握し、それに基づく設計を行うことも重要です。例えば学生向けの集合住宅を建設する場合、プライバシーの確保と共有スペースの提供など、対象となる居住者のニーズに合わせた設計が求められます。
具体例として、狭い土地に建設された4階建ての賃貸集合住宅が挙げられます。この建物は、天空率・容積率・建蔽率などの各制約を最大限に活用することで、高い稼働率を維持しています。このように土地面積に制約がある場合でも最大の利益を追求するには、規制や地域性を深く理解し、それに基づいた戦略的な設計が必要になるのです。
2. 投資向け集合住宅の設計のまとめ
土地面積に制約がある場合でも、高利益を実現する設計戦略には、効率的なプランニング、制限規制の最大活用、及び地域性の理解と活用が必要です。これらの要点を踏まえ、空室率を抑えながら経済性とデザイン性を両立させる知見が求められます。
一方、投資向け集合住宅の設計は深い知識と豊富な経験が必要となり、その建設には特化した請負サービスが役立つとされます。独自の特許工法を活用することで、高品質な仕上がり、工期の短縮、リーズナブルな価格を実現し、最大の利益を追求することが可能です。
スカイフィールドコーポレーションについて
当社は、池袋を拠点に一都三県で活動し、RC造の投資向け集合住宅の建築請負サービスを提供しております。自社物件の設計から建築、そして販売まで手がける一貫したサービスを提供する専門の建築会社です。
当社が独自に開発し、特許を取得したRC造の「スカイウォール工法」を活用すれば、利益率の高い投資向け集合住宅の建設をより効率的にサポートできます。スカイウォール工法は、高品質な仕上がりと工期の短縮、さらにリーズナブルな価格を同時に実現する、当社だけの特許技術です。
投資向け集合住宅の建築ご相談も随時承っており、建物を建てることが初めての方にも手厚くサポートしていますので、お電話や建築相談フォームにて、お気軽にご相談ください。当社の専門スタッフがお客様の要望に合わせた最適なソリューションをご提案いたします。
