老後2,000万円問題の解決策として、投資や副業・兼業が推奨される時代になりました。近年、不動産においてワンルーム投資が増えています。その背景には老後2,000万円問題があることはもちろんですが、未婚率の上昇もワンルーム投資が時代に合っていることを示唆しています。
本記事では、初心者の不動産投資にはワンルーム投資が最適であることをご説明いたします。
※本コンテンツで使用している画像は一部『Chat-GPT(DALL-E3)』により生成しています。
1.老後2000万円問題とは
2019年に金融庁の金融審議会 「市場ワーキング・グループ」報告書で公表された「老後30年間で約2,000万円が不足する」という試算結果のことです。これは、夫65歳から95歳、妻60歳～90歳の無職世帯までの30年間に、毎月不足額の平均は約5万円になるので総額は単純計算で2,000万円になるというものです。
この老後2,000万円問題は、当然のことながら各々の収入・支出、ライフスタイル等によって大きく異なります。しかし、すでに老後を迎えた方々からは苦しい生活の声が多く出ているので事実として受け止める必要があります。老後に贅沢が出来ず、生活に困窮することを避けるためには、若いうちから資産形成をしておくことが必要です。
気持ちでは「自分だけは大丈夫」と思いがちですが、これは多くの国民に訪れる危機であることは間違いありません。老後2,000万円問題を解決するためには、投資や副業・兼業が推奨される時代になりました。
2.不動産投資のメリット
兼業・副業の場合、貯蓄等をしなければ老後も仕事をしなければいけません。株やFXなどの投資は、投資の知識がないとリスクが高いです。また、老後になってからの投資は、老化により過ちを犯すリスクが高いです。これらの施策で老後2,000万円問題を解決するためには、若いうちから資産形成をしておくことが無難になります。
不動産投資の場合、老後であっても不動産は活用されますし、不動産管理会社に委託をすることで労力を払うことなく安定した収入を得ることができます。もちろん大金を安定して稼ぎたい場合には複数物件を保有しなければいけないです。しかし、ローンを組むことで誰でも不動産を保有することができるという手軽さは、不動産投資の大きなメリットです(リスクと取ることもできますが)。
2023年11月時点で、代官山に空きテナントが増えていることをご存じでしょうか。廃墟化しているとYoutubeなどでも話題になっています。コロナ以降、市場が大きく変わり、リモートワークが可能となる環境も整ってきました。生活環境が仕事場になり、家から出なくても様々なことが出来るからこそ、店を構えなくても商売が成立しやすくなりました。在宅勤務手当が支給される企業もあるため、従来よりも住居にお金をかけることができるため、高級感あるワンルームの需要も増えることにより、ワンルーム投資がより一層需要が高まると考えられます。
3.ワンルーム投資のメリット
ワンルーム投資は、一般的な不動産投資と比べて、資金が少なくて済む、空室リスクが少ない、入居者の選別がしやすい、といったメリットがあります。未婚者が増えている現代においてワンルームの需要は高く、ワンルーム投資は時代に合っていると言えます。老後に不動産価値が下がり、家賃収入が下がる場合であっても、土地ごと売却したり、高齢者向けの賃貸物件として見直すといった多くの施策が検討できます。
少子高齢化の対策として外国人雇用が増えていることもあり、外国人向けの物件としてリニューアルするというのも良い試みだと思います。
いずれにしても、サラリーマンの一般的な収入でも、ワンルーム投資は手軽に始められる不動産投資です。老後2,000万円問題を解決するためには、若いうちから資産形成をしておくことが無難になります。若いうちから始めやすく、不動産活用においても、状況変化に強いワンルーム投資は初心者には最適な不動産投資と言えます。
4.まとめ
老後2,000万円問題には投資や兼業・副業が推奨される時代において、老後も続けられてリスクも比較的少なく、投資初心者でも始めやすい投資がワンルーム投資であることがお伝え出来たと思います。
老後に不動産価値が下がり、家賃収入が下がる場合であっても、土地ごと売却したり、高齢者向けや外国人向けの賃貸物件として見直すといった多くの施策が検討できます。
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